| Allgemeine Informationen: |
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| Lage und Standortqualitäten: | Das attraktive neue Gewerbegebiet liegt direkt an der wirtschaftlich bedeutsamen Entwicklungsachse Saarbrücken-Trier (-Köln). Es befindet sich in Autobahnnähe (Autobahn A 1), nur eine Fahrminute von der Anschlussstelle (AS) “Illingen” entfernt. Über die Autobahn A 1 können im Bereich des unweit gelegenen “Autobahnkreuzes Saarbrücken” auch die Autobahnen A 8 und A 6 schnell und problemlos erreicht werden. Somit bestehen außerordentlich günstige Anbindungen an die wichtigsten Hauptverkehrsachsen des Saarlandes und des südwestdeutschen Raumes sowie in Richtung Frankreich und die Beneluxstaaten. Optimiert wird die günstige Lage zum überörtlichen Verkehrsnetz durch den siedlungsfreien Anschluss der AS “Illingen” über die L II.O 300 bzw. die parallel zur Autobahn verlaufende L II.O 266. Unter verschiedenen Flächenvarianten hat sich die Kombination von Flächen der Gemeinde Eppelborn und der Gemeinde Illingen aufgrund ihrer hohen räumlichen Flexibilität als sinnvoll herausgestellt; der Gewerbestandort "A 1 -Interkommunal" bildet das Bindeglied zwischen vorhandenen Gewerbeflächen in Eppelborn (Gewerbegebiet „Echer“) und bestehenden, bzw. geplanten Gewerbeflächen in Illingen (Gewerbegebiet „Saarbrücker Kreuz“, Gewerbegebiet „Humeskreuz“). Durch die Etablierung gewerblicher Schwerpunkträume entlang der A 1 können Bündelungseffekte erreicht werden, die letztendlich jedem einzelnen Betrieb als Standortvorteil gereichen. Durch die gemeindeübergreifende Kooperation werden die besten Voraussetzungen für einen konkurrenzstarken und damit wettbewerbsfähigen Gewerbestandort geschaffen. Die Zusammenarbeit der Gemeinden Eppelborn und Illingen führt zu hervorragender Versorgungsqualität und hohem Niveau bei den weichen Standortfaktoren, wie weiterführende Schulen, kulturelle Veranstaltungen und hoher Erholungs- und Wohnqualität. Alle umgebenden lärmempflindlichen Nachbarnutzungen sind weit genug entfernt. |
| GA-Investitionszuschuss: | Für Unternehmen mit Primäreffekt, d.h. überwiegend überregionaler Geschäftstätigkeit, ist der neue Standort zusätzlich interessant. Seit dem 01.01.2007 liegt dieses Gebiet noch in der GA-Förderkulisse, die eine Förderung der unternehmerischen Investitionen zu 15 % ermöglicht. |
| Förderantrag vor Investitionsbeginn beim MfWW -Zuschuss auf die Investitionen ohne Grund und Boden bis zu max. 15%- |
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| Gewerbesteuer-Hebesatz: | Eppelborn: 370 % Illingen: 380 % |
| Grundsteuer B-Hebesatz: | Eppelborn: 280 % Illingen: 280 % |
| Flächeninformationen: |
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| Nutzungsart: | Gewerbegebiet |
| Planungsstand: | rechtskräftiger Bebauungsplan |
| Erschließungsmaßnahmen: |
abgeschlossen |
| Bruttofläche: |
16 ha |
| Nettofläche: |
8,3 ha, davon sind mehrere Flächen bereits verkauft (siehe Flächenbelegungsplan) |
| Anteil der Gemeinde Eppelborn: |
3,2 ha |
| Anteil in der Gemeinde Illingen: |
5,1 ha |
| Verfügbarkeit der Flächen: |
ab sofort |
| Parzellengröße: | nutzer- und nachfrageorientiert - von ca. 1.500 bis 9.000 m² |
| Vorgaben gemäß Bebauungsplan: |
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| Grundflächenzahl: |
GRZ 0,8 , d.h. max. 80 % der Fläche stehen für eine Bebauung grundsätzlich zur Verfügung |
| Höhe der baulichen Anlage: |
Wandhöhen bis max. 11 m und Firsthöhen der Gebäude bis max. 15 m sind grundsätzlich möglich. Als Bezugspunkt gilt die Oberkante der fertigen Erschließungsstraße |
| Versorgung: |
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| Energie: |
Gas (Mitteldruck), Strom (Mittel- und Niederspannung) |
| Wasserversorgung: |
WVO |
| Entsorgung: |
Trennsystem für Schmutz- und Regenwasser |
| Verkehrsanbindung: |
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| Autobahn: |
Direkt an der A 1 (AS Illingen) |
| Landstraße: |
L.II. O 266 L II. O 300 |
| Bahnanbindung: |
Bahnhof Illingen, Bahnhof Eppelborn |
| Preise: |
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| Kaufpreis Gewerbefläche: |
25 bis 30 €/m² je nach Zuschnitt und Lage inkl. Erschließungskosten |
| Eigentümer: |
Gemeinde Eppelborn bzw. Gemeinde Illingen |
| Kontakt: |
Gemeinde Illingen Herr Oliver Braue
Herr Hans-Peter Hoffmann Telefon: (06881) 969-245 E-Mail: hoffmannhp@eppelborn.de Wirtschaftsförderungsgesellschaft |
| Projektbeteiligte: |
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| Erschließungsträger: |
Gemeinden Illingen und Eppelborn |
| Projektsteuerung und finanzielle Abwicklung: |
LEG Saar |
| Technische Erschließungsplanung: |
Dumont & Partner GmbH |
| Förderung: |
Europäische Union, Ministerium für Wirtschaft und Wissenschaft des Saarlandes |
| Stand: Februar 2010 |
